Fragen Sie Expats, was am niederländischen Umzug am schwersten war, und die meisten sagen dasselbe: ein Zuhause zu finden. In fast jeder Stadt übersteigt die Nachfrage das Angebot, gute Angebote verschwinden innerhalb von Tagen, und Vermieter können es sich leisten, wählerisch zu sein.
Der Markt ist umkämpft, aber nicht unmöglich. Expats mit den richtigen Dokumenten, einem realistischen Budget und schnellem Nachfassen finden jede Woche ein Zuhause. Dieser Ratgeber erklärt, wie der Markt funktioniert und wie Sie der Kandidat werden, zu dem ein Vermieter Ja sagt.
Verstehen Sie den Markt, den Sie betreten
Niederländische Mietwohnungen teilen sich in Sozialwohnungen, mit Einkommensgrenzen und Wartelisten von Jahren, für Neuankömmlinge faktisch verschlossen, und den freien Sektor, in dem Expats mieten. Die Preise im freien Sektor variieren stark nach Stadt und Viertel; Rotterdam bleibt für vergleichbaren Raum günstiger als Amsterdam, einer der Gründe, warum so viele Internationale sich dafür entscheiden.
Tempo bestimmt diesen Markt. Angebote erscheinen auf Portalen und Maklerseiten, Besichtigungen werden binnen Tagen vergeben, Entscheidungen folgen schnell. Behandeln Sie die Suche als Projekt mit täglicher Aufmerksamkeit, nicht als Wochenendbeschäftigung.
Bereiten Sie Ihre Unterlagen vor der Suche vor
Vermieter wählen den Kandidaten mit der vollständigen Mappe. Stellen Sie vor der ersten Besichtigung alles zusammen, was ein Vermieter oder Makler verlangen wird, auf Englisch oder Niederländisch, als PDFs, die Sie innerhalb einer Stunde versenden können.
Das Einkommen entscheidet. Die meisten Vermieter erwarten ein Bruttoeinkommen von etwa dem Drei- bis Vierfachen der Monatsmiete, belegt durch Arbeitsvertrag und Gehaltsabrechnungen. Sind Sie neu im Job oder selbstständig, gleichen Sie das mit einer Arbeitgeberbestätigung, Sparnachweisen oder einer längeren Vertragsbindung aus.
- Kopie von Reisepass oder Ausweis
- Arbeitsvertrag oder Arbeitgeberbestätigung
- Aktuelle Gehaltsabrechnungen, oder Geschäftszahlen bei Selbstständigkeit
- Kurze persönliche Vorstellung: wer Sie sind, warum Sie umziehen
- Referenzen früherer Vermieter, falls vorhanden
Besichtigungen und das Angebot
Reagieren Sie noch am selben Tag auf neue Angebote und nehmen Sie den ersten angebotenen Besichtigungstermin an. Prüfen Sie bei der Besichtigung das Praktische: Wasserdruck, Schimmel, Lärm, Stauraum, und ob die Wohnung die Gemeindeanmeldung erlaubt. Die Anmeldung ist nicht verhandelbar, denn ohne sie bekommen Sie an dieser Adresse keine BSN.
Wenn Sie die Wohnung wollen, sagen Sie es vor Ort und bestätigen Sie es unmittelbar danach schriftlich, mit Ihren Unterlagen im Anhang. In einem umkämpften Markt schlägt eine vollständige Bewerbung am selben Tag ein höheres Angebot, das zwei Tage später eintrifft.
Verträge, Kautionen und Ihre Rechte
Das niederländische Recht schützt Mieter vergleichsweise gut, doch dafür müssen Sie einen soliden Vertrag unterschreiben. Prüfen Sie Laufzeit und Kündigungsfrist, was in den Nebenkosten enthalten ist und wie die Kaution, üblicherweise ein bis zwei Monatsmieten, dokumentiert und zurückgezahlt wird. Ein Übergabeprotokoll mit Fotos beim Einzug verhindert Kautionsstreit beim Auszug.
Mieterhöhungen, Instandhaltungspflichten und Nebenkostenabrechnungen sind reguliert. Wirkt eine Klausel ungewöhnlich, lassen Sie den Vertrag vor der Unterschrift prüfen, statt ihn hinterher anzufechten. E & I prüft Mietverträge für Klienten auch als Einzelleistung.
Betrug vermeiden
Wohnungsknappheit zieht Betrug an, und Expats im Ausland sind das bevorzugte Ziel. Das Muster ist immer gleich: ein attraktiver Preis, ein Vermieter, der praktischerweise im Ausland ist, und die Bitte, die Kaution zu überweisen, bevor Sie die Wohnung gesehen oder etwas Überprüfbares unterschrieben haben.
Zahlen Sie nie vor einer Besichtigung durch Sie oder eine Person Ihres Vertrauens, prüfen Sie, ob der Vermieter die Immobilie tatsächlich besitzt, und misstrauen Sie jedem Angebot deutlich unter Marktpreis. Wenn es für diesen Markt zu gut klingt, ist es das auch.