Спросите любого экспата, что было самым трудным в переезде в Нидерланды, и большинство ответит одинаково: найти жильё. Спрос превышает предложение почти в каждом городе, хорошие объявления исчезают за считанные дни, а арендодатели могут позволить себе выбирать.
Рынок конкурентный, но не безнадёжный. Экспаты с готовыми документами, реалистичным бюджетом и быстрой реакцией находят жильё каждую неделю. Этот гид объясняет, как устроен рынок и как стать кандидатом, которому арендодатель говорит да.
Поймите рынок, на который выходите
Голландская аренда делится на социальное жильё, где действуют лимиты дохода и листы ожидания длиной в годы и которое фактически закрыто для новоприбывших, и свободный сектор, где и снимают экспаты. Цены свободного сектора сильно различаются по городам и районам; Роттердам остаётся доступнее Амстердама при сопоставимой площади, и это одна из причин, почему его выбирает столько иностранцев.
Этот рынок определяется скоростью. Объявления появляются на порталах и сайтах агентств, просмотры назначаются в течение нескольких дней, решения принимаются быстро. Относитесь к поиску как к проекту с ежедневным вниманием, а не как к занятию на выходные.
Подготовьте досье до начала поиска
Арендодатели выбирают кандидата с полным досье. До первого просмотра соберите всё, что попросит арендодатель или агентство, на английском или нидерландском, в виде PDF, которые вы можете отправить в течение часа.
Решающим фактором является доход. Большинство арендодателей хотят видеть валовой доход примерно в три-четыре месячные арендные платы, подтверждённый трудовым договором и расчётными листками. Если вы недавно на новой работе или работаете на себя, компенсируйте это справкой от работодателя, подтверждением накоплений или более длительным сроком аренды.
- Копия паспорта или ID
- Трудовой договор или справка от работодателя
- Свежие расчётные листки или отчётность бизнеса, если вы работаете на себя
- Короткое личное представление: кто вы и почему переезжаете
- Рекомендации от прежних арендодателей, если они есть
Просмотры и предложение
Отвечайте на новые объявления в тот же день и соглашайтесь на первый предложенный слот просмотра. На просмотре проверяйте практические вещи: напор воды, плесень, шум, места хранения и разрешена ли в этом жилье муниципальная регистрация. Регистрация не обсуждается, без неё вы не получите BSN по этому адресу.
Если жильё вам нужно, скажите об этом на месте и сразу после подтвердите письменно, приложив досье. На конкурентном рынке полное заявление в тот же день побеждает более высокое предложение, которое приходит через два дня.
Договоры, депозиты и ваши права
Голландское право неплохо защищает арендаторов, но чтобы этой защитой пользоваться, нужно подписать грамотный договор. Проверьте срок и период уведомления, что входит в сервисные платежи и как оформляется и возвращается депозит, обычно одна-две месячные платы. Акт осмотра с фотографиями при заселении предотвращает споры о депозите при выезде.
Повышение аренды, обязанности по содержанию и расчёты по сервисным платежам регулируются законом. Если пункт выглядит необычно, отдайте договор на проверку до подписания, а не оспаривайте его потом. E & I проверяет договоры аренды для клиентов в том числе как отдельную услугу.
Как не попасться мошенникам
Дефицит жилья притягивает мошенников, и чаще всего они выбирают экспатов, которые ещё находятся за границей. Схема всегда одна: привлекательная цена, арендодатель, который очень кстати за рубежом, и просьба перевести депозит до того, как вы увидели жильё или подписали что-то проверяемое.
Никогда не платите до просмотра, вашего или человека, которому вы доверяете, проверяйте, что арендодатель действительно владеет жильём, и относитесь с подозрением к любому предложению заметно ниже рынка. Если для этого рынка предложение выглядит слишком хорошим, значит так оно и есть.